新闻动态

您当前的位置: 主页 > 新闻动态 > 公司新闻 >

无数人说公寓不能买,但都没说到点子上!

作者:佚名 发布时间:2020-04-10 09:20

“公寓不能买”首当其冲的问题,也是几乎大多数人都知道的问题,就是没学位、没有办法落户口,40年产权的问题。

事实上,很多人确实是没准备拿来落户和拿来给孩子上学,甚至仅仅是为了出租和所谓的投资升值。

而40年产权的问题其实也不是问题,很多住宅也是50年产权,甚至很多城市交易活跃的二手房,产权也只有四五十年。至于,什么不能通天然气,更是没有讲的必要性,不通天然气的住宅也大把大把。

当公寓的价格只有隔壁住宅三分之一,甚至都不到的时候,我想没有任何“媒体专家”站出来说:公寓不能买。

有些人可能觉得,面积小,再比住宅便宜个两三折,也挺划算,毕竟出租并没有什么差距。

假设一套50万的住宅和一套30万的公寓,同样需要付15万的首付。按照公寓比住宅上浮20%算,实际月供住宅只比公寓贵200元,100万的房子只贵400块钱。

房产的升值几乎全靠的是杠杆,如果杠杆率和杠杆时间双双被压缩,除非房价猛涨,否则许许多多的综合因素下来,赔钱都有可能。

说融资变现的难度大,可能不太确切,准确的说,大部分的商办几乎是无法融资用以应急的。

这并不是危言耸听,或者臆测。昨天家里的亲戚,靠着早年的老房子,拿去银行再次抵押贷了款,作为首付买了二套房。

我听后也心动了,想把手里的房子,也一样从银行再贷一笔款,不过最后因为还清、解压的问题作罢。

也就意味着公寓、商铺类的房子,不能通过正常途经拿到和住宅一样的抵押贷款!当然额度低,高利息那种借贷除外。

国内金融的现状是:再差位置的住宅几乎都可以融到资,但再好位置的商办也都困难,这是属性的问题。

高额的税费,并且也没有什么特殊的学区之类的捆绑属性,让二手公寓成了二手房市场无人问津的产品,因为卖不掉,有些房东甚至挂都懒得挂了。

因为绝大多数城市都是非存量房市场,无论是住宅还是公寓都有大量的新房供应。直接买新房,除了房钱和契税,基本没有其他开支,省心省力。

这意味着,即使选房特别优秀,并且涨幅跟紧住宅,并且以正常价格变现,在收益方面也远不如同期同价格的住宅。

更不用说,那些涨幅低、位置一般,并且根本卖不掉,因为着急变现明显降价出手的房源。

不论是卖房、卖车还是卖电子产品,每个销售都会用的一招儿,就是“自用论”,放在买房里就是“自住论”。

比如买车,许多车其实因为故障率品牌等原因,后期保值率非常差,而销售就会疯狂洗脑,说:只要你不卖自己开,你管他贬值不贬值干嘛?

房子也是一样,很多人在选择明显没有升值空间的城市或者区域,以及一些例如公寓之类的产品时,销售也会用同样的套路来反问你:

这样的文字游戏,竟然还真的有许多人“中招”、“被洗脑”。我身边就有很多案例,只要一说升值,ta就会把:反正我自己住,涨不涨跟我没有关系挂在嘴边。

其实我想举个例子,假如你买了一只股票或者比特币、黄金等等,它跌了和它涨了是不是如果你不卖掉,就永远没区别?

你肯定不会这样认为。卖掉之前,虽然它的价值只是一个数字,的的确确不是现金,但它的价值即可变现的数字,是有千差万别的。

当你家里住不下那一刻,当你孩子上学受影响那一刻,当你的家里意外有了天灾人祸的那一刻,你不得不去动用这个资产,哪怕你是自住。

无论你是换房,还是急用钱换房,这两种资产的差额,可能直接影响了,甚至改变了决定了你未来的生活走向。

1,有人盖有人卖是因为开发商会在自己测算有利润的情况下,不论性质盖任何产品,甚至是工厂医院,它盖公寓不代表它认可公寓的价值。

所以,我说非“商”不“商办”,其实指的就是如果不是用以经商最好不要买商办类的房产,比如买来开酒店、民宿等,另当别论。

最后,你要记得,优质的商业性质房产,开发商从来都是自持为主。好的东西不会那么随意的拿到市场上叫卖,买家没有卖家精,这是亘古不变的道理!


 

Copyright © 景德镇瓷神陶瓷有限公司 版权所有  备案号:赣ICP备11004435号

搜索