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新趋势!房地产行业不再往头部集中

作者:佚名 发布时间:2020-01-07 13:45

2019年全年销售额超千亿的房企数量再创纪录,下面榜单显示为34家,比2018年的31家继续增加10%。当然,不同统计机构的榜单是有差距的,而差距的原因并不来自于统计方式上的差异,而是在于你愿意在排行榜上花多少钱。这种情况不是今年特有的,自榜单出现就存在,只不过近几年是愈演愈烈,越来越公开化。甚至这已经成为某些房产研究机构收入的主要来源之一。

把排名刷上去最主要的目的不是给消费者看,首先是给融资机构看的。销售额越大,似乎实力就越强。而融资机构通常也以强者恒强的瓷器厂家逻辑对房企的综合实力进行判断。于是大房企在融资审查,融资总量,融资成本上都明显获得更多的优势。在融资难度越来越大的房地产开发领域,谁拿到的钱多,谁的发展速度就快,谁拿到的钱成本低,谁的利润就高。尤其在今年,各种开发融资进度进展的大背景下,大小房企都在发疯似地找钱。所以今年的这个榜单的夸张程度胜于过去任何一年。

所谓人艰不拆,太具体的就不点名说了,但目测一下,不少房企销售业绩注水20%、30%甚至更高的都有。而粤系房企在这方面普遍相对低调,水分相对较少,据说部分房企甚至刻意“隐瞒”了自己的实力。而最近几年出现业绩爆发性增长的房企在刷排行方面尤其“卖力”,他们也是开启“美颜功能”级别最高的一群。

刷排名不但能获得融资上的客观优势,也能在同行合作中获得更多的谈判筹码。当前土地越来越贵,一二线城市稍有规模的项目动则几十上百亿,很多时候一些大项目单个房企是“啃不动”的,于是乎合作开发的项目是越来越多。尤其这两年市场转冷,抱团取暖的现象是更加的普遍。在这里就带来了一个问题,合作项目当中谁是操盘手?谁只能是财务投资者?这个时候除了一些客观约束以外,更多是谁的规模更大,谁就是操盘手。而谁更大?基本就是参考这些排名了。

刷排行榜还有一个优势就是可以提升企业的品牌价值,它最终会在市场上的几乎所有相关领域形成综合的心理影响。打个比方,在与周边服务商谈判时,大房企更有优势,因为房产周边企业都希望自己服务的客户里有更多的千亿级大房企,这样等于获得了大房企的信用背书,对其开拓市场能够提供更多帮助。所以服务商给大房企的报价和服务可能都是更优的。再比如人才招聘,大房企对人才的吸引力更强,因为它能给职场人士提供更亮丽的简历……。

最后抛开这个榜单,我们看2019年的楼市的销售额。在调控坚持,棚改撤出,市场转冷的大背景下,行业规模竟然创历史记景德镇瓷器厂家录,上涨到了16万亿左右(2018年近15万亿)。因为总量上升,所以房企TOP100榜单中都出现上涨应该是合理的。同一家机构的数据我对比了一下,2019年比2018年TOP100房企销售业绩平均涨幅在7%左右。而市场总销售额提升也接近7%。如果考虑到上榜房企喜欢给业绩“注水”这一情况,行业总规模增速和TOP100房企业绩平均增速是相当的接近。所以结论可能是房地产行业持续多年的往头部集中的趋势在2019年出现了放缓,因为规模大小不一的房企的增速基本相当,大房企不再有跑得更快的情况。

1、是否因为分城施策的推行,导致楼市区域差异在不断扩大。以一个策略,一条产品线打天下的快速扩张模式遇到了新问题,不再能够像以往那样实现快速扩张了。在这个过程中,具有局部信息优势的“地头蛇”的生存空间获得了拓展;

2、棚改规模扩大,比例扩大,这也让在一地长期蛰伏的“地头蛇”优势更明显,而高周转型房企显然在这个领域毫无优势;

3、经过近10年的大鱼吃小,小微房企所剩无几,而在竞争比较优势中,大型房企与中型之间的差异并没有太明显。所以整体呈现同进同退,规模增减步伐基本一致的状况。


 

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