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房产“公摊面积”这几个坑得知道,你买房时你

作者:佚名 发布时间:2020-01-11 19:38

您是否有过这样的疑问:明明自己买了100平米的房子,为什么实际使用面积可能连80平米都没有呢?

五六十年代是香港的黄金年代,来自全球的商人聚集在维多利亚港,香港的产业和人口的高速扩张。但是香港是个小地方,不是山就是海,生存空间非常有限,于是房子也就成了稀缺商品。在当时那个年代,按照香港的政策,商业楼盘只允许整栋买卖,普通人很难拥有一套属于自己的房子。

那个时候的霍云东就已经敏锐地察觉到了分层出售将成为老百姓的迫切需求,于是,他就积极参与到了政策修订中,最终成功推动出台了分层售楼的相关政策。霍云东也马上也创立了自己的房产公司,成为了第一批改革试水人,从此之后,老百姓终于可以自己买房了。每天前来咨询霍云东的楼盘的人都能挤满整个售楼处,每个人都在销售那里着急地咨询房子的信息,而销瓷器批发售根本就忙不过来,也可见当时生意之火热。

霍云东想了一个办法,为楼盘编写了说明书,内容包括了户型、面积、价格、材料等等信息。这个放到现在来说,就是再普通不过的楼书了。然而霍云东的这次创业也为后来的房地产市场的透明化、标准化奠定了基础。

再后来,霍云东还首创了“卖楼花”的销售方式。说白景德镇瓷器厂家了就是预付定金,按揭购买期房。分层售楼、编写楼书、销售期房,这三大改革效果十分明显。香港的老百姓买得起房了,香港的楼市也热了起来。就在这个时候,有一些地产商就看到了改革中的另外一种机会,那就是“公摊面积”这个产物。

最开始,房子按栋出售,是不存在公摊面积这个说法的,而改革后,李嘉诚首次推出了“公摊面积”的概念。后来被香港其他房地产商学去了,从此成为了行业内约定俗成的套路。

都说“名师出高徒”,而李嘉诚手下的大将——霍建宁,完美地学会了大哥的套路。80年代中期,李建成发现越来越多的汽车走进了生活,霍建宁提出:在小区里画几根线,卖车位。在几乎不增加任何成本的情况下,又多出了一大笔的收入。

后来,其他地产商开始效仿,因此,车位单独销售也成为了香港楼市潜规则。这些举措在中国乃至世界商品房销售史上都是首创,咱们内地的楼市也基本继承了香港楼市的衣钵。所以,“买车位”、“公摊面积”等这些概念就是这么来的。


 

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